Nájsť dom alebo byt, pre ktorý ste ochotní podstúpiť tortúru, akou nepochybne kúpa nehnuteľnosti je, trvá niekedy dlhšie, než sme predpokladali aj v tom najdepresívnejšom sne. Aby sa to však nezvrhlo na realistickú nočnú moru, musíte byť trpezliví a radšej stokrát jeden fakt overiť, ako raz na svoju neopatrnosť alebo prílišnú dôveru doplatiť. Aspoň v tomto prípade sa to jednoznačne vypláca. Vy investujete peniaze, vy si klaďte podmienky. Hľaďte na vec z pohľadu: ja nemusím kúpiť, on chce predať. Nenechajte sa znervózniť. Vyzbrojte sa trpezlivosťou, prípadne nasledujúcimi radami. Možno sú pre vás samozrejmé, ale ak majú pomôcť čo len jednému z vás, budem rada. Neviem, čo by som za to dala ja, keby som si ich pred rokom pred kúpou vlastnej nehnuteľnosti mohla prečítať. Možno by som dnes bývala na celkom inej adrese, ako bývam.

Obhliadky
Kedy? Pokiaľ je to možné, dohodnite si obhliadku na čas, keď je vonku ešte svetlo. Prirodzené osvetlenie vám pomôže určiť, na ktorú svetovú stranu je dom otočený aj bez kompasu. Zistíte, koľko svetla vo svojom budúcom domove budete mať. V neposlednom rade, denné svetlo je neúprosné k mapám na stenách a k podobným defektom, ktoré by predávajúci pred vami radi skryli. Tiež sa snažte, aby ste medzi prípadnými dvoma za sebou nasledujúcimi obhliadkami mali dostatok času nielen na obhliadku bytu, ale aj jeho okolia.
S kým? Rovnako, ako nie je dobré ísť sám, je nešťastné ťahať na každú obhliadku celú rodinu, deti, starých rodičov a psa. Ideálne sú zmiešané dvojice, prípadne doplnené o niekoho, komu dôverujete a kto sa v nehnuteľnostiach vyzná: kamarát realitný agent, architekt, stavbár alebo niekto, kto nedávno prešiel peklom kupovania nehnuteľnosti, prípadne jej rekonštrukciou. Brutálne realistické typy ľudí sú vítané.
Čo vidieť? Všetko. Najmä lákadlá avizované v inzeráte. Nezabudnite na kúrenie a teplú vodu (zažila som obhliadku bytu, kde si majiteľ preventívne odmontoval všetky gamatky). Overte existenciu, vek a funkčnosť inžinierskych sietí, prípadne telefónu. Vojdite do každých dverí, do každého kúta, vylezte na strechu, do pivnice, nazerajte za skrine a pod koberec. Čokoľvek, čo teraz neuvidíte, vás neskôr môže sakramentsky mrzieť. Siahnite si na každú stenu (najmä za nábytkom), či nie je vlhká. Sledujte každú puklinu. Pýtajte sa na pôvod každej čudne vyzerajúcej veci v dome, prípadne do nej pichnite kľúčom alebo iným dlhším predmetom. Ak sú obyvatelia domu v kompletnej zostave prítomní, možno vám to bude nepríjemné. Potlačte v sebe vrodený takt.
Ešte jednu vec by ste mali vidieť hneď na začiatku, aby ste si zbytočne nerobili chute, ak bude chýbať. Je to výpis z listu vlastníctva nie starší ako tri mesiace. Stojí to pár korún, takže výhovorka, že ho nemajú, lebo sa im nevyplatí stále vyberať nový a nový, v žiadnom prípade neobstojí. Ak vám list vlastníctva nemôžu ukázať, môžete čakať problémy.
Na čo sa pýtať?
Na všetko, čo vám napadne (a aby ste na niečo dôležité nezabudli, radšej si to napíšte). Vek stavby. Susedov. V bytoch na správcu objektu, prípadne domovú samosprávu. Blízkosť zastávky MHD, kultúrnych a zdravotníckych zariadení, obchodov, škôl, prípadne lesa, parku, detského ihriska, športovísk. Vanie sem smrad alebo škodlivé látky z nejakej blízkej alebo vzdialenejšej továrne? Aká vysoká je spodná voda?
A ešte: kto presne je majiteľom nehnuteľnosti? Nie sú na nehnuteľnosti nejaké ťarchy (hypotéka, podnájomník s platnou zmluvou), vecné bremená (osoba, ktorá má oprávnenie v byte dožiť) a podobne? Ak je to dedičská pozostalosť, je vysporiadaná? Súhlasia všetci majitelia s jej predajom?
Vždy, keď kladiete nejakú závažnú otázku, pozerajte sa opýtanému priamo do očí. Iba tak môžete zistiť, či vám niečo tají, alebo dokonca klame. Aj klamár-profesionál máva problémy klamať priamo do očí a neuhnúť pri tom pohľadom.
Susedia, okolie, hluk
Venujte chvíľu času aj prehliadke okolia. Okrem toho, že si celkovo obzriete, ako to tam v okolí vyzerá, omrknite si susedov, nazrite im do dvora. Objekty, ktoré hľadáte, sú chlievy, cirkulárky, dielne, pohostinské zariadenia. Pozerajte, akých psov majú ľudia v okolí. Sú to spoločenské, prítulné plemená, alebo skôr rotvajlery, vlčiaky a bojové plemená? Výber psov veľmi napovie, v ako bezpečnej štvrti sa práve nachádzate.
Ak sa v okolí vyhliadnutého domu alebo bytu nachádzajú budovy, v ktorých majú sídlo firmy, rátajte s tým, že cez deň v pracovných hodinách bude u vás na ulici rušno, nebudete mať kde zaparkovať a stále sa okolo budú motať cudzí ľudia. V noci a cez víkend tam bude zase ako vymreté, čo nemusí byť vždy príjemné, najmä ak ste niekde na periférii alebo budete doma nechávať osamelú osobu, prípadne deti. To, že to môže byť ideálne miesto pre zlodejov, nebudem zdôrazňovať.
Voľné pozemky, prípadne nezastavané priestranstvá, ako napríklad veľký trávnik, detské ihrisko, parkovisko, prípadne samostatne stojace garáže, sa môžu jedného dňa náhle premeniť na stavenisko a vám pred oknami vyrastie obrovská budova a zatieni vám výhľad, prípadne akýkoľvek prísun svetla do bytu. Aby ste si aspoň trochu boli na istom, či sa v okolí vášho bytu alebo domu bude v najbližšom období stavať, navštívte hlavného architekta na miestnom alebo obecnom úrade a nechajte si ukázať územný plán, v ktorom by mali byť aj plánované diaľničné prípojky, benzínové pumpy, hypermarkety a podobne.

Ak ste sa pre danú nehnuteľnosť rozhodli, spravte ešte jeden pokus (ja som ho nespravila a teraz mi každých päť minút presviští cez obývačku vlak). Najlepšie cez pracovný deň si choďte sadnúť do blízkosti vášho srdcového objektu na lavičku alebo do auta, zoberte si so sebou aj občerstvenie a nejakú tú hodinku si tam poseďte. Sledujte hluk, ľudí, ktorí chodia okolo, autá, ktoré vašu ulicu používajú ako skratku. Jednoducho všetko, čo vám dennodenne bude lomoziť pred oknami. Všímajte si električky, vlaky, lietadlá, zavýjajúcich psov, všetko, čo by vám mohlo prekážať. Ak nič nezmieriteľné nezbadáte, hor sa do cieľovej rovinky.

Zmluva a podobné veselosti
Nie som právnik a ani sa tak netvárim. Svoju zmluvu som niekoľkokrát konzultovala s právnikom a ďalším človekom, ktorý kedysi sám obchodoval s nehnuteľnosťami. A potom znova a znova, po zapracovaní našich požiadaviek do zmluvy. Toto je najdôležitejší bod vašej cesty. Ak sa teraz potknete, môže vás to stáť celoživotné úspory alebo strechu nad hlavou. Ak nemáte dobrého právnika v rodine alebo medzi kamarátmi, neľutujte peniaze a zožeňte si ho.
Niektoré realitné kancelárie požadujú nie malú zálohu, ktorá im zostáva v prípade, keď od zmluvy odstúpite. Ak je to možné, nedajte sa do toho dotlačiť. Skúste to radšej cestou notárskej úložky.
Znalecký posudok si prečítajte pozorne. Sedia čísla parciel na znaleckom posudku a na výpise z listu vlastníctva platnom na právne úkony? Je v znaleckom posudku zaznamenané všetko, čo by malo v byte zostať, teda sporák, kúrenie, kuchynská linka (ak ste sa s majiteľmi bytu nedohodli inak), sanitárne zariadenie?
Právoplatnými majiteľmi nehnuteľnosti sa stanete až v okamihu, keď budete v ruke držať výpis z listu vlastníctva na vaše meno. Myslite na to aj v zmluve. Opatrnosti nikdy nie je nazvyš.
Držím vám palce, aby to dobre dopadlo!