Nech vás k tomu vedú akékoľvek pohnútky, je viac než pravdepodobné, že jedného dňa dospejete k rozhodnutiu kúpiť nejaký druh nehnuteľnosti. V okamihu, ako to poviete vo svojom okolí, príbuzní, kamaráti aj známi vás začnú obšťastňovať hrôzostrašnými zaručene pravdivými historkami, ako niekoho podviedli a on prišiel o kúpený byt, peniaze, strechu nad hlavou. Sama poznám osobne niekoľko ľudí, ktorí sa pri kúpe nehnuteľnosti viac alebo menej popálili. Predsa si však myslím, že to netreba brať príliš tragicky. Ak budete obozretní, opatrní a prezieraví, nič zlé by sa vám nemalo stať. Pred vami je možno niekoľko dní, mesiacov alebo rokov hľadania, obzerania a vybavovania. Ale na konci stojíte vy vo svojom novom dome, či byte. Niekoľko nasledujúcich rád vás môže ochrániť od najzávažnejších chýb a omylov, aby ste sa do cieľa dostali bez komplikácií, či stratách na majetku, zdraví a životoch. Je pred vami dlhá cesta, ale určite stojí za tú námahu.

Čo vlastne hľadáte?

Ujasnite si, čo presne hľadáte. Možno vám pomôže, keď si odpoviete na tieto otázky. Veci, z ktorých nemôžete a nechcete ustúpiť, si píšte na papier.

Koľko izieb potrebujete? Máte alebo plánujete deti? Pracujete doma? Bude z času na čas ešte niekto u vás prespávať (súrodenci, rodičia, starí rodičia, kamaráti)? V ktorej miestnosti bytu sa zdržiavate najčastejšie? Varievate? Ste spoločenskí? Ak áno, aký druh spoločenských stretnutí zväčša organizujete? Máte nejaké zvláštne nároky na kúpeľňu? V ktorej miestnosti bude práčka? Máte nejaké špeciálne požiadavky? Nezaobídete sa bez balkóna, lodžie alebo terasy? Pestujete kvety, chováte nejaké zvieratá, venujete sa nejakému priestorovo náročnému hobby? Kedy ste najčastejšie doma? Je orientácia bytu na konkrétne svetové strany pre vás dôležitá? Na akom poschodí sa váš byt má nachádzať? Môže byť aj prvé alebo posledné? Je výťah podmienkou? (Pri tejto otázke zohľadnite svoj vek, zdravotný stav a fakt, že pravidelne vláčiť čo aj len na tretie poschodie detský kočík, rodinné nákupy, babičku alebo svoje unavené kosti niekoľkokrát denne môže byť dosť veľká fuška.) Máte vytipovanú svoju obľúbenú štvrť alebo dokonca ulicu? (Zabudla som na niečo?)

Špeciálna zákerná podotázka znie: dom alebo byt? Možno z nejakého dôvodu odpoviete dom. Je to lákavé, ale ak to nebude novostavba, musíte rátať s tým, že okrem svojich výhod má dom aj svoje nevýhody. Dom je večný hltač peňazí a hlavne ďalší trvalý pracovný úväzok. Možno túžite po oddychu v záhradke po hektickom dni v práci. V tom prípade si však kúpte novostavbu (najlepšie by bolo, keby bol dom postavený konkrétne pre vás, presne na mieru) alebo rátajte s nejakým tým miliónom navyše a ešte pred nasťahovaním do domu spravte jeho kompletnú rekonštrukciu. Ak však nevyužijete ani jednu z týchto alternatív, s oddychom po práci nepočítajte.

Ďalšia zákerná otázka: Chcete dom v meste alebo mimo neho? Ak mimo mesta, ste motorizovaní? Aký je pomer áut a dospelých členov rodiny? Ako ďaleko to budete mať do práce, do obchodu, za kultúrou? Rátate aj s každodennou zápchou cestou do mesta a z mesta? Máte alebo plánujete deti? Kde budú chodiť do školy? V meste alebo v mieste bydliska? A čo záujmové krúžky?

Za čo?

Ak viete, akú nehnuteľnosť chcete kúpiť, budete vedieť odhadnúť aj jej približnú cenu. Asi vám nehovorím nič nové, keď vám pripomeniem, aby ste si dostatok finančných prostriedkov zabezpečili včas, ešte skôr, než sa vám niečo zapáči a vy si to nebudete mať za čo kúpiť. Obzvlášť dôležitý je predstih pri vybavovaní stavebných, hypotekárnych alebo iných úverov z bánk, termínovaných účtoch a pôžičkách od príbuzných. Ak aj máte predpokladanú sumu v hotovosti v suchu, t.j. na vlastnom účte v banke alebo doma v ponožke, vždy rátajte s určitou rezervou. Nehnuteľnosť, do ktorej sa zamilujete, môže mať o niečo vyššiu cenu, než ste pôvodne rátali. Nezabudnite ani na rôzne poplatky. Na právnika, prípadne stavbára, architekta, či statika. Na rekonštrukciu. (Ak sa rozhodnete, že zatiaľ nič nebudete meniť alebo ste s dlažbou, dlážkou a stavom okien a dverí spokojní, určite budete aspoň maľovať. A aj to niečo stojí.) Ak budete pripravení na všetko, je menšia pravdepodobnosť, že vás niečo nepríjemne prekvapí.

Hľadanie začína. Inzeráty.

Viete, čo hľadáte a koľko ste za to ochotní dať. Môžete osloviť realitnú kanceláriu, aby vám požadovanú nehnuteľnosť našla. Alebo sa pustíte do hľadania sami pomocou inzerátov. Či už v printovom médiu alebo na internete, inzeráty používajú svoje šifry. Ak si ich správne dekódujete, pri obhliadke vás nemôže nič zaskočiť. Napríklad slovné spojenie čiastočná rekonštrukcia by vás vždy mala nabádať k obozretnosti. Zväčša to znamená, že je čerstvo vymaľované, takže prípadné fľaky po zatekaní alebo pleseň na stenách budete hľadať márne. Čiastočne zrekonštruovaný plafón sa zase skrýva pod „vkusnými“ sadrokartónovými obkladmi, takže sa mu nemôžete pozrieť na zúbok. Starší dom vždy naznačuje, že pred nasťahovaním vyžaduje väčšiu či menšiu rekonštrukciu, rekonštrukcia nutná označuje barak na spadnutie. Ak čítam tiché prostredie, dobrí susedia, dobrý vchod, vždy šípim nejakú zradu. Prečo zdôrazňujú práve tento fakt? Za tým niečo musí byť.

Snáď sa však nenecháte odradiť a niečo si vyberiete. Či už to bude inzerát súkromný alebo niečo z ponuky realitných kancelárií, vždy si dávajte pozor na prvý dojem. Spôsob, ako s vami jednajú, vám veľa napovie. Hlavne realitná kancelária, ktorá prisľúbi, že vám dohodne obhliadku a už sa nikdy neozve, pre vás urobila dobrú službu už na začiatku. Snažte sa vyberať zavedené, zvučné mená, profesionálov, ktorí sa za svoju prácu nemusia hanbiť a firemnú webovú stránku s ponukou nehnuteľností majú pravidelne (najlepšie denne) aktualizovanú. Ideálne je, keď konkrétnu realitnú kanceláriu nájdete medzi členmi Národnej asociácie realitných kancelárií Slovenska (NARKS). Je to pre vás istá záruka, že sa hneď na začiatku nedostanete do rúk nejakým podvodníkom.

(Na budúce si povieme niečo o obhliadkach, zmluvách a veciach s tým súvisiacich, skrátka pôjde do tuhého.)